开发商的大证怎么办

开发商的大证即《国有土地使用权证》，需按法定程序办理。分析：开发商的大证是其合法拥有土地使用权的证明，是项目开发的前提。根据《土地管理法》及其实施条例，开发商需通过招标、拍卖或挂牌等方式取得土地使用权，并缴纳相关税费后，方可向土地管理部门申请颁发《国有土地使用权证》。若开发商未取得大证即进行开发，属违法行为，可能面临行政处罚。提醒：若发现开发商在未取得大证的情况下即开始销售房屋，表明问题严重，应及时向房地产管理部门举报并寻求法律援助。
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具体操作：1. 协商阶段：与土地管理部门保持密切沟通，了解大证办理的进展情况，针对存在的问题提出合理的解决方案，并积极配合土地管理部门的工作，以加快办理进度。2. 申诉阶段：准备充分的证据材料，包括土地使用权出让合同、缴费凭证等，向上一级土地管理部门或人民政府提出书面申诉，详细陈述理由和依据，并请求给予公正处理。3. 诉讼阶段：若协商和申诉均无果，可聘请专业律师，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，应积极配合律师的工作，提供必要的证据材料，并遵守法庭规则和程序，以维护自身合法权益。同时，应注意保留相关证据，以备后续使用。
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处理方式：从法律角度看，开发商办理大证需遵循法定程序，若遇到障碍，可采取以下方式处理：1. 协商：与土地管理部门沟通，了解办理进度及存在的问题，寻求解决方案。2. 申诉：若认为土地管理部门的决定不合法或不公正，可向上一级土地管理部门或人民政府提出申诉。3. 诉讼：在协商和申诉无果的情况下，可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。选择方式时，应根据具体情况和自身需求，权衡利弊后作出决定。